Hva er grad av utnytting?
Alle tomter i en kommune har et bestemt formål, fastsatt i kommuneplanen og eventuelt i reguleringsplanen dersom området er regulert.
Formålet avgjør hva tomten kan brukes til – bolig, næringsbygg, fritidsbolig – eller om området skal forbli landbruk, beite eller skog.
For tomter der det er tillatt å bygge, fastsetter kommunen hvor stor del av tomten som kan bebygges. Det finnes flere måter å beregne dette på. For småhusbebyggelse er den mest brukte BYA (bebygd areal) eller prosent bebygd areal (%-BYA) – ofte omtalt som utnyttelsesgrad.
Myndighetene har gitt veiledning for hvordan dette skal beregnes, slik at begrepene forstås likt og resultatene blir sammenlignbare.
Hva er BYA – og «BYA for tomt»?
BYA er i korte trekk fotavtrykket av bebyggelsen målt i kvadratmeter. Kommunen krever imidlertid at man beregner BYA for tomt, som omfatter alle relevante elementer på tomten. Det er dette vi som ansvarlig søker skal vise i en komplett beregning av grad av utnytting.
I tillegg til bygningenes grunnflate skal blant annet følgende tas med i regnestykket:
arealet bygninger opptar på terrenget
åpne overbygg (f.eks. carporter, takutstikk med søyler)
utkragede bygningsdeler med fri høyde under 5 m over terreng
konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå
parkeringsareal på terreng
Forskriftene beskriver i detalj hvordan dette beregnes. For mange er det en overraskelse at for eksempel parkeringsplasser inngår i BYA.
ASKALA ARKITEKTUR AS – vi hjelper med utnyttelsesgrad bregning.
I ASKALA ARKITEKTUR kjenner vi regelverket og beregningsmetodene, og vi regner nøye på BYA/utnyttelsesgrad for prosjektet ditt. Allerede i en tidlig fase får du oversikt over hvor mye du kan bygge – slik at det ikke oppstår ubehagelige overraskelser senere i prosessen.
