Tilbygg? Dette bør du avklare før du planlegger – og før du kjøper materialer.
Det er lett å bli ivrig: du ser for deg større stue, ekstra soverom eller et romsligere inngangsparti– og plutselig har du begynt å skissere og handle materialer. Men før du går i gang, er det smart å avklare noen nøkkelting. Da slipper du dyre omveier – og du reduserer risikoen for å havne i en situasjon der kommunen mener tiltaket er ulovlig oppført.
Her er en sjekkliste med 7 punkter som vi bruker i tidlig fase hos Askala Arkitektur.
1) Søknadsplikt: Må du søke – eller finnes det unntak?
Dette er ofte den aller viktigste avklaringen først.
Hovedregelen er at tilbygg og påbygg er søknadspliktig (pbl. § 20-1).
Det finnes unntak for enkelte små tiltak (pbl. § 20-5 / SAK10), men i praksis faller mange “små tilbygg” likevel utenfor unntaket fordi de kommer i konflikt med plan, avstandskrav eller utnyttelsesgrad.
Typiske spørsmål vi avklarer tidlig:
Kan tiltaket være søknadsfritt, eller må det søkes?
Krever prosjektet dispensasjon?
2) Planer og rammer: Reguleringsplan/kommuneplan kan stoppe prosjektet
Planene bestemmer mer enn mange tror – også når tilbygget er “lite”.
Vi kartlegger blant annet:
Formål på eiendommen (hva tomten er avsatt til)
Byggegrenser og reguleringsgrenser
Utnyttelsesgrad (BYA/BRA)
Tips: her kan du lese mer om utnyttelsesgrad : https://askala.no/index.php/2025/10/14/grad-av-utnytting-bya/
Hensynssoner, støysoner, kulturminner, osv.
Parkeringskrav
Mulig dispensasjonsbehov
Dette er avklaringen som ofte “setter premissene” for alt videre. Når vi har dette på plass, blir resten av prosessen både enklere og tryggere.
3) Avstand, brann og nabo: Det som kan virke “greit” på papiret, er ikke alltid greit i praksis
Mange kjenner til avstand til nabogrense, men det er mer å tenke på.
Et eksempel: Du kan holde avstand til nabogrense – men hvis nabohuset står nær grensen fra før, kan avstanden mellom byggene bli for liten. Da kan det utløse branntekniske vurderinger og krav som påvirker både løsning, tidsbruk og kostnad.
Vi ser ofte på:
Avstand til nabogrense og bygg
Risiko for innsigelser/konflikter
Behov for brannfaglig vurdering (brannkonsept) ved enkelte plasseringer og situasjoner
4) Hvem må være med: Trenger du ansvarlig søker – og flere fag?
Selv et lite tiltak kan kreve flere fagpersoner.
Tidlig avklarer vi:
Trenger du ansvarlig søker, eller kan du søke selv?
Tips: her kan du lese mer om utnyttelsesgrad: https://askala.no/index.php/2025/10/16/ansvarlig-soker-pbl-byggesoknad/
Kan du være selvbygger, eller bør et foretak stå ansvarlig?
Trengs det ansvarlige foretak for prosjektering/utførelse?
Kan det bli behov for fagnotater (konstruksjon, brann, geoteknikk, osv.)?
Dette kan påvirke både fremdrift og budsjett, så det er bedre å vite dette før du “låser” løsningen.
5) Økonomi: Budsjett er kjedelig – men det gjør drømmen realistisk
Vi spør ofte om budsjett tidlig. Ikke for å begrense drømmen, men for å gjøre den gjennomførbar.
Når vi vet rammen:
kan vi prioritere grepene som gir mest verdi
unngå løsninger som blir dyre å bygge eller drifte
justere omfang og standard på en smart måte
Hvis det er vanskelig å prise tidlig, kan vi også koble deg til håndverkere entreprenører som tidligere kunder har hatt gode erfaringer med.
6) Plassering: sol, utsikt, innsyn – og de «kjedelige», men viktige, ledningene og kablene i bakken.
Vi vurderer blant annet:
Solforhold og dagslys
Utsikt og innsyn
Adkomst og bruk (hvor går man inn, hvor er uteplass, hvordan fungerer planløsningen?)
Forhold i grunnen: kabler, rør og fellesføringer (som kan gi begrensninger)
7) Arkitektur og planløsning: Når rammene er klare, blir det gøy
Når de formelle og tekniske rammene er kartlagt, kan vi endelig jobbe med det mest spennende: arkitekturen.
Da kan vi:
skissere trygt innenfor realistiske rammer
finne en god planløsning
sikre godt dagslys og gode rom
skape et tilbygg som faktisk passer huset – og øker verdien
Tips: Trenger du inspirasjon til prosjektet ditt? Her er det link til nettsiden til prosjekter fra hele verden: https://askala.no/index.php/2025/10/16/inspirasjon-byggeprosjekt-2/
Slik hjelper vi i Askala Arkitektur
I tidlig fase kan vi hjelpe deg å få klarhet i:
hva som er mulig på din eiendom
om tiltaket er søknadspliktig og hva som kreves
hvilke fag som eventuelt må involveres
et fornuftig nivå på løsning og budsjett
avklaring av en trygg vei videre
Du er hjertelig velkommen til å ta kontakt med Askala Arkitektur.
Det er mange ting som må avklares for å unngå at du ender med et tiltak kommunen anser som ulovlig oppført. Send oss gjerne en kort beskrivelse av hva du ønsker (og helst adresse/gårds- og bruksnummer), så kan vi hjelpe deg med å finne riktig startpunkt.