Hva er BYA? Slik beregnes utnyttelsesgrad | ASKALA ARKITEKTUR AS

Hva er grad av utnytting?

Alle tomter i en kommune har et bestemt formål – dette er fastsatt i kommuneplanen, og eventuelt i reguleringsplanen dersom området er regulert.
Formålet avgjør hva tomten kan brukes til: bolig, næringsbygg, fritidsbolig – eller om området skal forbli landbruk, eller grønt området.

For tomter der det er tillatt å bygge, fastsetter kommunen hvor stor del av tomten som kan bebygges. Det finnes flere måter å beregne dette på. For småhusbebyggelse er den mest brukte BYA (bebygd areal) eller prosent bebygd areal (%-BYA) – ofte omtalt som utnyttelsesgrad.

Vær oppmerksom: Noen ganger brukes begrepet «grad av utnyttelse», «utnyttelsesgrad» eller bare «utnytting». Det  lovfestede begrepet er grad av utnytting.

Hva er BYA – og «BYA for tomt»?

BYA er i korte trekk fotavtrykket av bebyggelsen målt i kvadratmeter. Myndighetene har gitt veiledning for hvordan dette skal beregnes, slik at begrepene forstås likt og resultatene blir sammenlignbare.

I tillegg til bygningenes grunnflate skal blant annet følgende tas med i regnestykket:

• arealet bygninger opptar på terrenget

• åpne overbygg (f.eks. carporter, takutstikk med søyler)

• utkragede bygningsdeler med fri høyde under 5 m over terreng

• konstruksjoner og bygningsdeler som stikker mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå

Kommunen krever at man beregner BYA for tomten, som omfatter alle byggverk og konstruksjoner på eiendommen. Det er dette vi som ansvarlig søker skal vise i en komplett beregning av grad av utnytting (BYA for tomten). Myndighetene har også pålagt at parkeringsareal på terreng skal regnes med i BYA.

Eksempel: Er det krav om to parkeringsplasser på tomten, og garasje ikke er bygget, skal 2 × 18 m² legges til i beregningen for å få endelig BYA for tomten. Kun parkeringsplasser som det er krav om, inngår i BYA for tomten. Dersom garasje er bygget, og den dekker antall parkeringsplasser som kommunen stiller krav om, skal kun selve garasjens areal regnes med i BYA.

For mange er det en overraskelse at for eksempel parkeringsplasser inngår i BYA. Noen ganger kan dette bety at tomten allerede har brukt opp det meste av tillatt utnyttelsesgrad. Derfor er det viktig å ha en fagperson med på laget som kan vurdere om byggeplanene er realistiske innenfor de rammene myndighetene setter.

ASKALA ARKITEKTUR AS – vi hjelper med  utnyttelsesgrad beregning.

I ASKALA ARKITEKTUR kjenner vi regelverket og beregningsmetodene, og vi regner nøye på BYA/utnyttelsesgrad for prosjektet ditt. Allerede i en tidlig fase får du oversikt over hvor mye du kan bygge – slik at det ikke oppstår ubehagelige overraskelser senere i prosessen.

Vi bistår med BYA-beregninger, vurdering mot kommuneplan/reguleringsplan, og komplett dokumentasjon som ansvarlig søker (SØK).
Vi tar oppdrag hovedsakelig i Asker, Drammen, Lier, Bærum og Oslo – men kan også  levere prosjekter over hele landet ved hjelp av moderne, digitale verktøy.

Ta kontakt for en mulighetsstudie eller en hurtigsjekk av utnyttelsesgrad – så får du raskt svar på hva som er mulig på din tomt.